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　　天津市规划和自然资源局公示南门外大街商圈城市更新项目规划,A地块将打造22.4万方商业综合体,C地块规划24班教育设施。项目南开大悦城和地铁枢纽,包含806个机动车位,标志着和平区城市更新进入实质阶段。 天津核心商圈即将迎来重大升级。近日公示的南门外大街商圈北部片区城市更新方案显示,该项目包含A、C两个重点地块,将大幅提升区域商业能级和公共服务水平。 商业综合体与教育配套双轮驱动 A地块规划总建筑面积达224182平方米,其中商业面积占比近半,达109686平方米。值得注意的是,项目规划机动车位806个,并特别设置80个充电车位,充分考虑到新能源车发展趋势。与南开大悦城仅一路之隔的地理位置,将形成强大的商业协同效应。从城市规划角度看,这种集约化开发模式既提升了土地利用率,又能有效缓解中心城区商业设施分散的问题。 交通枢纽赋能城市更新新样本 C地块虽面积较小,但规划了24个班级的教育设施和216个非机动车位,弥补了商圈教育配套的不足。项目紧邻地铁2号线号线换乘站,这种轨道+商业+教育的综合开发模式值得借鉴。笔者认为,在城市更新过程中,单纯追求商业效益而忽视公共服务配套的做法已不

　　南开区楼市呈现明显分化,8月新房签约量下滑至市区第四,但建投奥体誉院等高性价比项目却引发抢购热潮。区域内房价跨度从290万到1100万不等,满足不同购房需求。随着金九银十到来,南开楼市或将迎来新一轮调整。 南开区近期楼市呈现出明显的两极分化现象,一方面整体成交量下滑,另一方面部分高性价比项目却异常火爆。这种冰火两重天的市场表现,折射出当前购房者更加理性的置业心态。 建投奥体誉院成区域黑马:高性价比引发抢购热潮 建投奥体誉院项目凭借不到300万就能买到带优质学区的房源,成为南开区近期关注的项目。该项目120平米小高层均价3.2-3.4万/平米,洋房均价3.4-3.6万/平米,相比区域4.45万/平米的新房均价具有明显价格优势。开发商还推出首开送车位、送空调等促销手段,进一步提升了项目吸引力。这种现象反映出在当前市场环境下,购房者更加注重实际价值,而非盲目跟风。 南开区房价梯度明显:从刚需到豪宅满足不同层次需求 区域内楼盘价格跨度较大,既有总价290万起的刚需产品,也有总价超千万的高端住宅。中海津崋玖章签约均价4.1万/平米,120平米户型总价540-620万;金地阅千峯172平

　　天津和平区南门外大街商圈两大城市更新项目设计方案正式公示,A地块将打造超22万平米商业综合体,C地块规划24班教育设施。项目南开大悦城和地铁枢纽,将显著提升区域商业价值和生活配套水平。 天津和平区两大重点城市更新项目设计方案近日正式对外公示,标志着这一区域城市更新进程迈入实质性阶段。南门外大街商圈作为天津核心商业区,此次更新将进一步提升区域发展能级。 南门外大街商圈北部片区A地块规划亮点解读 该地块位于南门外大街与南马路交口,紧邻南开大悦城这一成熟商业体。根据公示方案,项目总建筑面积达224182平方米,其中商业面积占比近半,办公面积超过4万平方米。特别值得注意的是,项目规划了806个机动车停车位,其中包含80个充电车位,充分考虑了新能源车发展趋势。这样的体量配置,将有效缓解区域停车难题,同时为商圈注入新的商业活力。 C地块教育配套与交通优势显著 C地块位于南马路与和平路交口,地铁东南角站直接辐射范围内。项目规划了24个班级的教育设施,绿地面积达2313.85平方米,在的商圈内保留了宝贵的绿色空间。作为地铁2号线号线的换乘站所在地,该地块的更新将进一步提升区域交通便利性,形成商业

　　天津河西区万科水晶城一套128.69平米三室洋房急售,总价340万可议。该房源为南北通透宽厅设计,5米大开间客厅,主卧套间带阳台,隶属河西二片水晶小学学区。小区环境优美,物业优质,临近地铁6号线和梅江环宇城商圈。 天津二手房市场迎来一套高性价比优质房源。位于河西区万科水晶城依云园的一套三室洋房正在挂牌出售,建筑面积128.69平方米,业主报价340万元,折合单价约2.64万元/平方米。 这套中楼层住宅位于5层到顶的多层建筑内,采用当下流行的宽厅设计。南北通透的户型布局中,南向客厅拥有约5米的大开间,并附带露台。主卧采用套间设计,配有独立阳台。北向两个卧室面积均超过10平方米,空间利用率极高。 小区周边配套完善,距离地铁6号线公里,步行可达梅江环宇城商业综合体。教育资源方面,该房源隶属于河西二片学区,对应水晶小学,初中采取摇号政策。 作为区域内知名品质社区,万科水晶城以优美的居住环境和优质的物业服务著称。虽然建筑不带电梯,但4-5层的低密度设计保证了居住舒适度。据挂牌信息显示,这是小区同面积段中总价的一套在售房源,且为近期新上架。

　　8月天津楼市整体低迷,但金茂系楼盘逆势突围,三盘同时上榜成交TOP10。其中天津金茂府以100套签约量登顶销冠,京津冀同城商务区配套教育资源的落地成为重要助推因素。随着金九银十传统旺季到来,多个纯新盘蓄势待发,叠加政策利好预期,天津楼市或将迎来新一轮行情。 【天津楼市淡季现分化:头部房企如何实现逆周期增长】 8月天津楼市整体成交略显疲软,多数项目仅达成四五十套的签约量。然而市场分化明显,金茂系旗下三个项目同时跻身成交前十,展现出强劲的抗跌能力。其中天津金茂府以单月100套的业绩问鼎销冠,其成功印证了优质地段与完善配套仍是楼市硬通货。 【教育资源赋能+产品力升级成突围关键】 京津冀同城商务区的规划红利正在加速兑现,区域内与耀华中学学校的开工建设,为天津金茂府带来了持续的热销动能。该项目目前在售的小高层均价3.8万/平米,洋房均价4.3万/平米,价格体系保持稳定。值得注意的是,金茂智慧科学城签约83套环比增长百分之二十七,上东金茂锦棠则以2.2-2.6万/平米的亲民价格快速去化。这些项目共同特点是:精准把握改善需求,通过精装标准升级和户型优化提升产品竞争力。 市场即将迎来传统金九银

　　天津8月新房成交量仅48万平米,环比下降百分之十二,同比下滑百分之十,市场持续低迷。各区成交分化明显,滨海新区以10.93万平米领跑,金茂旗下项目表现抢眼,包揽全市销售三甲。尽管整体市场疲软,但部分区域如河北区成交量环比大涨百分之七十一,西青区价格环比上涨百分之十二点五。 天津房地产市场持续降温,8月新房成交量仅为48万平米,这一数据不仅环比7月下降百分之十二,同比去年同期也下滑了百分之十。市场整体表现疲软,传统淡季特征明显。 各区成交分化明显 热点项目表现抢眼 从区域来看,天津16个行政区中,有10个区成交量环比下跌,占比超过六成。其中宝坻区成交量环比跌幅高达百分之五十五,主要原因是7月入市的中建悦庐觀坻项目拉高了基数。不过,低迷中仍有亮点,河北区成交量环比大涨百分之七十一,虽然基数较小,但增长势头强劲。西青区在金地喜悦里项目的带动下,以6.11万平米的成交量位居全市第二,该项目成交均价达24136元/平米,带动区域整体均价环比上涨百分之十二点五。 金茂系项目表现尤为突出,天津金茂府以成交套数过百的成绩蝉联市区销冠,并包揽全市销售金额前三名。8月金茂府、金茂泮湖满庭、上东金茂智慧科

　　红桥区凭借京津冀同城商务区规划及多个城市更新项目,吸引众多知名开发商入驻,区域楼市表现亮眼。天津金茂府以1.3万方签约面积、100套房源成为8月天津新房销售双冠王,签约单价达34189元/平米,与河西区相当。红桥区已形成多个热销楼盘,正成为天津市区楼市梯队。 近期红桥区房地产市场表现抢眼,在京津冀同城商务区规划带动下,区域价值获得显著提升。多个品牌开发商相继入驻,推动区域楼市进入快速发展期。其中天津金茂府项目更是创下签约面积和签约套数双料的佳绩。 红桥区新房市场表现亮眼 金茂府项目独占鳌头 8月红桥区整体签约面积达1.5万方,签约单价34189元/平米,与河西区基本持平。天津金茂府以1.3万方签约面积、100套房源成为区域销冠,占据红桥区百分之八十五的市场份额。该项目在7、8两月累计签约近200套房源,销售速度领跑天津楼市。目前在售产品包括111-138平米小高层和165-183平米洋房,总价区间380-800万元。即将加推的高层产品单价约3.5-3.6万元/平米,并附赠车位优惠。 区域产品结构丰富多样 满足不同置业需求 除金茂府外,红桥区还聚集了多个特色项目。首创禧瑞府提供市区罕见

　　格调昆庭花园作为北辰区现象级住宅项目,凭借政务中轴区位、高资源浓度配套和多项北辰首见的品质设计,打造了融合艺术与生活的顶流人居作品。项目以126平米边户为代表的创新户型设计,展现了格调品牌对建筑美学的追求。 【北辰政务中轴上的艺术人居新标杆】 格调昆庭花园的亮相,为天津北辰区带来了融合艺术与生活的顶流住宅作品。这个由北辰城发集团与格调联手打造的项目,不仅占据北辰道与朝阳路交口的,更以多项北辰首见的设计元素,重新定义了区域人居标准。 【从地段选择到产品打造的格调密码】 项目选址充分体现了格调系地铁+名校+商业+生态的黄金法则。2公里范围内,地铁4号线北仓站、北辰/、信誉楼百货等配套一应俱全。更值得关注的是,项目创新打造了昆庭光影艺术馆、68米宽幅造型归家大堂等艺术空间,将建筑美学融入日常生活。其中126平米边户户型通过10.3米短进深、6.3米客厅开间等设计,实现了空间利用与舒适度的平衡。 在天津楼市格局中,北辰区长期缺乏高品质改善项目。格调昆庭花园的出现,不仅填补了这一空白,更以无理由退房的承诺展现了开发商的诚意。这个项目证明,即使在传统意义上的楼市弱区,用心打造

　　随着房地产市场逐步企稳,国有大行持续加大房贷投放力度。同时为配合9月实施的新款贴息政策,多家银行正加速升级系统,扩大消费金融服务覆盖面,为居民提供更便捷的信贷支持。 当前房地产市场呈现企稳回升态势,主要商业银行正通过多种方式巩固这一向好趋势。从信贷投放来看,各银行上半年明显增加了个人住房贷款的审批额度,通过优化审批流程、下调利率等方式,有效满足了居民合理的购房融资需求。 在消费金融领域,银行业正迎来新的政策机遇。根据政策安排,9月起个人款将享受财政贴息优惠。为此,多家金融机构正在紧锣密鼓地进行系统改造和产品创新,以确保政策红利能够及时惠及广大消费者。部分银行已经推出了配套的消费信贷产品,覆盖教育、医疗、旅游等多个民生领域。 值得注意的是,银行业在加大信贷投放的同时,也注重风险防控。通过运用大数据风控技术,银行能够更精准地评估借款人的还款能力,确保金融资源流向真正有需求的群体。这种精准投放的模式,既促进了消费复苏,又保障了金融体系的稳健运行。

　　南开区楼市呈现冰火两重天态势,8月新房签约量下滑至市区第四,但建投奥体誉院等楼盘因高性价比引发抢购热潮。区域内在售楼盘价格跨度大,从290万到1100万不等,满足不同购房需求。随着金九银十到来,南开楼市或将迎来新一轮调整。 南开区楼市近期呈现出明显的分化态势。一方面,8月全区新房签约量仅1.3万方,在市区排名跌至第四位;另一方面,部分高性价比项目却出现排队抢购现象,形成局部热点。这种冷热不均的市场表现,折射出当前购房者更加理性的置业心态。 建投奥体誉院成区域新宠:引追捧 建投奥体誉院凭借不到300万就能买到带优质学区的房源,成为南开区近期关注的项目。该项目8月17日启动排卡升级时,购房者提前一天就开始排队。120平米小高层均价3.2-3.4万/平米,洋房均价3.4-3.6万/平米,相比区域4.45万/平米的新房均价具有明显价格优势。开发商还推出首开送车位、送空调等促销手段,进一步提升了项目吸引力。这种高性价比产品在当前市场环境下更容易获得购房者青睐,也反映出在南开区仍具较强抗跌性。 区域房价梯度明显:从290万到1100万满足不同需求 南开区在售楼盘价格跨度较大,既有总价29