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　　在最终发行方案中，资产本身不再溢价，但单券发行价格存在溢价。相当于溢价发股后，老股东额外获得资本公积，这也成为其支持方案的主因。这一方案的妙处在于：如果老股东认为持股可持续获利，为了避免股权稀释，便会积极参与扩募；而新股东为了进场，也愿意高价参与博弈获取筹码。 这样就同时增强了交易方案对新老股东的吸引力；对原始权益人而言，评估的资产交易对价并不低。这样就实现了三方共赢。如果未来不动产证券化市场持续走强，拥有可扩展平台和优质存量投资人群体的原始权益人要进一步分享发行溢价也非难事。

　　实事求是地说，建信长租私募REIT所持有的资产并非大宗市场上传统机构投资人偏好的典型资产。但发行人、投行和存量投资人另辟蹊径，发掘了非传统不动产投资人这片拥有数十万亿元规模资本的沃土，并在这次扩募过程中，通过管委会和持有人大会修改产品文件的形式对产品实现了逐步迭代，让产品日益贴合这类非传统资本的需求——回想起来，这才是本次扩募真正了不起的地方。设计与发动第一辆汽车的过程总是最艰辛的，然而一旦驶起加速，马车便再难追赶。